dès 3,06 %
Vente publique
L’achat se fait aux enchères devant notaire. Il n’existe pas de clause suspensive comme dans une vente de gré à gré. Votre financement doit être assuré avant d’enchérir, pas après.
Quel est votre projet ?
- 4,4 sur 5, 83 avis Google
- Courtier indépendant, pas une banque !
- 10 organismes prêteurs comparés
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Un bien en vente publique
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1 451,18 €
votre mensualité, par mois
- Montant emprunté
- 250 000 €
- Durée
- 20 ans
- Taux débiteur
- 3,51 %*
- TAEG
- 3,60 %
- Coût total du crédit
- 98 284 €
- Montant total dû
- 348 284 €
- Nombre de mensualités
- 240
* Ceci est un taux représentatif moyen. Une simulation reste sans engagement : un courtier du bureau vous rappelle dans les plus brefs délais avec une comparaison chiffrée. Taux soumis à conditions, valable au 21 octobre 2026 pour un crédit hypothécaire dont la quotité est de 80 %, sous réserve d’acceptation de votre demande et après signature de votre contrat de crédit hypothécaire. Taux indicatifs, non contractuels, sous réserve d’acceptation du dossier par l’organisme prêteur. Le taux définitif dépend de votre projet et de votre situation. Le TAEG affiché comprend les frais de dossier et d’expertise, pas les primes des assurances que le prêteur peut exiger (solde restant dû, incendie). Attention, emprunter de l'argent coûte aussi de l'argent.
Nos organismes prêteurs partenaires
Utile si
- 1Vous comptez enchérir sur Biddit ou lors d’une vente publique.
- 2Vous devez connaître votre financement avant d’enchérir, faute de condition suspensive.
- 3Vous devez payer le prix dans le délai fixé par les conditions de vente.
Une enchère engage, sans condition de crédit
Sur Biddit, la plateforme de vente en ligne des notaires, chaque enchère est juridiquement contraignante et aucun compromis n’est signé. En principe, la vente n’est donc pas conclue sous condition d’obtenir votre prêt : les conditions de vente de chaque bien le précisent.
Si votre financement échoue après l’adjudication, vous restez tenu d’acheter et le vendeur peut vous réclamer une indemnité. Les notaires recommandent de connaître sa capacité d’emprunt et de consulter les banques avant d’enchérir.
Comment se déroule l’enchère
Sur Biddit, les enchères durent huit jours calendrier. Une offre déposée dans les cinq dernières minutes prolonge le délai de cinq minutes, et les enchérisseurs restent anonymes.
Le vendeur n’est pas obligé d’accepter la plus haute offre si elle reste sous le prix minimum qu’il s’est fixé : le notaire examine alors l’offre suivante.
Après l’adjudication : délais et frais
L’adjudicataire signe le procès-verbal chez le notaire, puis dispose en principe de six semaines pour payer le prix. Ce délai figure dans les conditions de vente du bien, à lire avant d’enchérir : votre acte de prêt doit pouvoir être signé dans ce laps de temps.
Aux droits d’enregistrement et taxes s’ajoute une participation forfaitaire aux frais de la vente publique. Le calculateur de Biddit chiffre le total, à régler au plus tard cinq jours après la clôture des enchères.
À faire avant d’enchérir
Nous chiffrons votre budget total et sondons les prêteurs avant la clôture, pour que votre enchère maximale repose sur un financement réaliste.
- Visiter le bien : il est vendu dans l’état où il se trouve.
- Lire les conditions générales et particulières de la vente.
- Additionner le prix, les droits et taxes et la participation aux frais.
- Vous faire une idée précise de votre capacité d’emprunt.
- Préparer votre identification : carte d’identité belge ou itsme.
- La transparence au cœur de notre engagement !
- Votre mensualité, votre taux et votre TAEG s’affichent avant que vous laissiez quoi que ce soit. Vos coordonnées viennent après, si vous voulez aller plus loin.
- Nous comparons, vous choisissez !
- Une banque vous propose ses propres prêts. Nous collaborons avec dix organismes prêteurs : nous comparons leurs conditions pour votre dossier et vous montrons qui l’accepte, à quelles conditions.
- Un interlocuteur jusqu’à la signature !
- La même personne suit votre dossier du premier appel à la signature. Elle vous explique chaque condition avant que vous signiez.
Ce que nos clients en disent…
Lire tous les avis sur GoogleJe suis très satisfait des services de Monsieur Bayram qui est un excellent courtier. Il fait vraiment tout pour ses clients et est très efficace dans les dossiers de crédits hypothécaires tout en restant réaliste. Je vous le recommande de tout coeur et les yeux fermés !
Cicek
Un grand merci à M. Bayram et à toute l'équipe de LR Finances pour leur professionnalisme. M. Bayram nous a aidé dans notre dossier et a veillé à ce que tout se passe bien jusqu'au jour de la signature du contrat d'achat. Mon épouse et moi sommes très satisfaits du professionnalisme de M. Bayram et nous le recommandons en toute confiance à ceux qui souhaitent acquérir un bien immobilier.
Sutu Mihai
Je tiens à remercier Mr Bayram pour son professionnalisme et son attitude rassurante. Il a vraiment fait un excellent travail pour nous, malgré un dossier très complexe. Je le recommande à 100%
Rucyahana Eric
Protéger votre projet
- Assurance habitationIncendie, dégâts des eaux, vol. Exigée par le prêteur quand vous empruntez pour un bien.
- Assurance solde restant dûElle protège vos proches : en cas de décès, l’assurance rembourse le capital restant à votre place. La plupart des prêteurs la demandent.
Nos compagnies d’assurance partenaires
Qui vous rappelle ?
Votre demande est reprise ici, Passage Charles Rogier, par la personne qui suivra votre dossier jusqu’à la signature.
Rüstem Liman
Manager financier
Pinar Mugla
Collaboratrice commerciale, prêts hypothécaires et assurances
Ali Kubat
Prêts hypothécaires
Bayram Cakir
Prêts hypothécaires
Bahar Celik
Prêts à tempérament
Tolga Demirkazik
Gestionnaire en assurances
Sinan Yilmaz
Gestionnaire en assurances
On reçoit sur rendez-vous, Passage Charles Rogier 10, à deux minutes du métro Rogier.
02 203 24 34
Vos questions
Que se passe-t-il si je ne signe pas après avoir gagné ?
Le vendeur peut vous réclamer une indemnité, dont les conditions de vente fixent le calcul. N’enchérissez donc que jusqu’à un montant que vous êtes sûr de financer.
Puis-je visiter avant d’enchérir ?
Oui, et c’est vivement conseillé : le bien est vendu dans l’état où il se trouve. Les dates de visite figurent sur la page du bien sur Biddit et s’étalent parfois sur plusieurs semaines.
Faut-il être belge pour enchérir ?
Il faut avoir 18 ans et s’identifier avec une carte d’identité belge ou l’application itsme. Sans carte belge, l’étude du notaire peut fournir des identifiants après vérification de votre passeport.
Mon conjoint doit-il être d’accord ?
Si vous êtes marié sous le régime légal ou communautaire, votre conjoint doit accepter votre enchère.
Une simulation m’engage-t-elle ?
Non. Elle ne vous engage à rien, reste confidentielle et n’a aucun effet sur votre dossier à la Banque nationale. Vous pouvez en faire autant que vous le souhaitez.
Combien coûte l’intervention du courtier ?
Nous sommes rémunérés par les organismes prêteurs et les compagnies d’assurance, sous forme de commissions, et non par vous. Le détail vous est communiqué avant la signature.
Que se passe-t-il après ma demande ?
Un courtier vous rappelle dans les plus brefs délais. Il reprend votre simulation, présente votre dossier aux organismes prêteurs et vous montre qui l’accepte, à quelles conditions.
