dès 2,85 %
Achat d’un bien immobilier
La formule la plus courante, pour une maison ou un appartement destiné à l’habitation.
Quel est votre projet ?
- 4,4 sur 5, 83 avis Google
- Courtier indépendant, pas une banque !
- 10 organismes prêteurs comparés
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1 424,34 €
votre mensualité, par mois
- Montant emprunté
- 250 000 €
- Durée
- 20 ans
- Taux débiteur
- 3,30 %*
- TAEG
- 3,38 %
- Coût total du crédit
- 91 841 €
- Montant total dû
- 341 841 €
- Nombre de mensualités
- 240
* Ceci est un taux représentatif moyen. Une simulation reste sans engagement : un courtier du bureau vous rappelle dans les plus brefs délais avec une comparaison chiffrée. Taux soumis à conditions, valable au 21 octobre 2026 pour un crédit hypothécaire dont la quotité est de 80 %, sous réserve d’acceptation de votre demande et après signature de votre contrat de crédit hypothécaire. Taux indicatifs, non contractuels, sous réserve d’acceptation du dossier par l’organisme prêteur. Le taux définitif dépend de votre projet et de votre situation. Le TAEG affiché comprend les frais de dossier et d’expertise, pas les primes des assurances que le prêteur peut exiger (solde restant dû, incendie). Attention, emprunter de l'argent coûte aussi de l'argent.
Nos organismes prêteurs partenaires
Utile si
- 1Vous avez trouvé une maison ou un appartement et allez signer un compromis.
- 2Vous voulez connaître votre budget avant de faire une offre.
- 3Vous achetez votre première habitation et découvrez les frais d’acte.
Ce que le prêteur attend de votre apport
Le prêteur compare la somme empruntée à la valeur du bien, ce qu’on appelle la quotité, et regarde ce que vous mettez vous-même. Les frais d’achat (droits d’enregistrement, honoraires du notaire) se paient en général à la signature de l’acte et viennent en plus de l’apport.
Gardez aussi une réserve pour d’éventuels travaux, surtout dans un bien ancien.
À Bruxelles, l’abattement sur les droits d’enregistrement
Pour l’achat d’une habitation à Bruxelles, les 200 000 premiers euros du prix échappent aux droits d’enregistrement de 12,5 %, soit jusqu’à 25 000 euros d’économie. Le prix, charges imposées à l’acheteur comprises, ne doit pas dépasser 600 000 euros.
Il faut acheter la pleine propriété de l’ensemble du bien, ne pas déjà posséder une autre habitation (sauf revente dans les deux ans), fixer sa résidence principale dans le bien dans les trois ans et l’y garder cinq ans. En Wallonie et en Flandre, d’autres régimes réduits existent pour l’habitation propre et unique : votre notaire confirme ce qui s’applique.
Le compromis et la condition suspensive de crédit
Dans une vente de gré à gré, le compromis peut prévoir que la vente tombe si vous n’obtenez pas votre prêt. Le montant, le taux et le délai y sont écrits, et l’on retient souvent quatre semaines.
Si vous ne signalez pas le refus dans le délai fixé, la condition est considérée comme remplie et la vente suit son cours. Un vendeur peut aussi refuser cette clause et demander un acompte plus important.
À réunir avant de visiter sérieusement
Avec ces documents en main, un prêteur peut vous dire vite jusqu’où vous pouvez aller, sous réserve d’acceptation du dossier par l’organisme prêteur.
- Vos dernières fiches de paie et votre dernier avertissement-extrait de rôle.
- Les extraits de vos comptes d’épargne, qui montrent l’origine de l’apport.
- Le tableau d’amortissement de chaque crédit en cours.
- Une copie de votre carte d’identité, et de celle de votre coemprunteur.
- Le compromis ou l’offre d’achat, dès qu’ils existent.
- La transparence au cœur de notre engagement !
- Votre mensualité, votre taux et votre TAEG s’affichent avant que vous laissiez quoi que ce soit. Vos coordonnées viennent après, si vous voulez aller plus loin.
- Nous comparons, vous choisissez !
- Une banque vous propose ses propres prêts. Nous collaborons avec dix organismes prêteurs : nous comparons leurs conditions pour votre dossier et vous montrons qui l’accepte, à quelles conditions.
- Un interlocuteur jusqu’à la signature !
- La même personne suit votre dossier du premier appel à la signature. Elle vous explique chaque condition avant que vous signiez.
Ce que nos clients en disent…
Lire tous les avis sur GoogleJe suis très satisfait des services de Monsieur Bayram qui est un excellent courtier. Il fait vraiment tout pour ses clients et est très efficace dans les dossiers de crédits hypothécaires tout en restant réaliste. Je vous le recommande de tout coeur et les yeux fermés !
Cicek
Un grand merci à M. Bayram et à toute l'équipe de LR Finances pour leur professionnalisme. M. Bayram nous a aidé dans notre dossier et a veillé à ce que tout se passe bien jusqu'au jour de la signature du contrat d'achat. Mon épouse et moi sommes très satisfaits du professionnalisme de M. Bayram et nous le recommandons en toute confiance à ceux qui souhaitent acquérir un bien immobilier.
Sutu Mihai
Je tiens à remercier Mr Bayram pour son professionnalisme et son attitude rassurante. Il a vraiment fait un excellent travail pour nous, malgré un dossier très complexe. Je le recommande à 100%
Rucyahana Eric
Protéger votre projet
- Assurance habitationIncendie, dégâts des eaux, vol. Exigée par le prêteur quand vous empruntez pour un bien.
- Assurance solde restant dûElle protège vos proches : en cas de décès, l’assurance rembourse le capital restant à votre place. La plupart des prêteurs la demandent.
Nos compagnies d’assurance partenaires
Qui vous rappelle ?
Votre demande est reprise ici, Passage Charles Rogier, par la personne qui suivra votre dossier jusqu’à la signature.
Rüstem Liman
Manager financier
Pinar Mugla
Collaboratrice commerciale, prêts hypothécaires et assurances
Ali Kubat
Prêts hypothécaires
Bayram Cakir
Prêts hypothécaires
Bahar Celik
Prêts à tempérament
Tolga Demirkazik
Gestionnaire en assurances
Sinan Yilmaz
Gestionnaire en assurances
On reçoit sur rendez-vous, Passage Charles Rogier 10, à deux minutes du métro Rogier.
02 203 24 34
Vos questions
Puis-je acheter avant d’avoir vendu mon logement actuel ?
Oui, avec un crédit pont. Il finance le nouveau logement en attendant la vente de l’ancien : vous ne payez que les intérêts, puis le capital est remboursé en une fois, sous réserve d’acceptation du dossier par l’organisme prêteur.
Et si mon prêt est refusé après le compromis ?
Si le compromis contient une condition suspensive de crédit et que vous signalez le refus dans le délai prévu, la vente tombe. Sans cette clause, vous restez tenu d’acheter : vérifiez votre financement avant de signer.
Qui rembourse si nous empruntons à deux ?
Chaque coemprunteur voit sa solvabilité analysée, et chacun peut être tenu de rembourser la totalité du solde. Empruntez à deux en connaissance de cause, surtout si vos revenus sont très inégaux.
Une simulation m’engage-t-elle ?
Non. Elle ne vous engage à rien, reste confidentielle et n’a aucun effet sur votre dossier à la Banque nationale. Vous pouvez en faire autant que vous le souhaitez.
Combien coûte l’intervention du courtier ?
Nous sommes rémunérés par les organismes prêteurs et les compagnies d’assurance, sous forme de commissions, et non par vous. Le détail vous est communiqué avant la signature.
Que se passe-t-il après ma demande ?
Un courtier vous rappelle dans les plus brefs délais. Il reprend votre simulation, présente votre dossier aux organismes prêteurs et vous montre qui l’accepte, à quelles conditions.
