dès 2,80 %
Prêt hypothécaire
Achat, construction, refinancement, terrain à bâtir, maison de rapport, achat à l'étranger ou vente publique. Nous comparons dix organismes prêteurs et vous dites lequel vous convient.
Quel est votre projet ?
- 4,4 sur 5, 83 avis Google
- Courtier indépendant, pas une banque !
- 10 organismes prêteurs comparés
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1 424,34 €
votre mensualité, par mois
- Montant emprunté
- 250 000 €
- Durée
- 20 ans
- Taux débiteur
- 3,30 %*
- TAEG
- 3,38 %
- Coût total du crédit
- 91 841 €
- Montant total dû
- 341 841 €
- Nombre de mensualités
- 240
* Ceci est un taux représentatif moyen. Une simulation reste sans engagement : un courtier du bureau vous rappelle dans les plus brefs délais avec une comparaison chiffrée. Taux soumis à conditions, valable au 21 octobre 2026 pour un crédit hypothécaire dont la quotité est de 80 %, sous réserve d’acceptation de votre demande et après signature de votre contrat de crédit hypothécaire. Taux indicatifs, non contractuels, sous réserve d’acceptation du dossier par l’organisme prêteur. Le taux définitif dépend de votre projet et de votre situation. Le TAEG affiché comprend les frais de dossier et d’expertise, pas les primes des assurances que le prêteur peut exiger (solde restant dû, incendie). Attention, emprunter de l'argent coûte aussi de l'argent.
Nos organismes prêteurs partenaires
Utile si
- 1Vous achetez, construisez ou transformez un bien en Belgique.
- 2Vous voulez comparer taux fixe et révisable sur votre propre dossier.
- 3Vous préférez qu’un courtier présente votre dossier aux prêteurs à votre place.
Comment se passe un prêt hypothécaire avec un courtier ?
Pour un prêt hypothécaire, nos courtiers reprennent votre projet, vos revenus et vos charges, et montent un dossier complet avant de le présenter aux organismes prêteurs avec lesquels nous travaillons.
Vous ne démarchez pas dix organismes prêteurs vous-même. Nous comparons leurs conditions sur votre dossier précis et vous montrons qui l’accepte, à quel taux et sous quelles conditions. Vous choisissez ensuite en connaissance de cause.
Le même interlocuteur vous suit du premier rendez-vous à la signature chez le notaire, dans nos bureaux du Passage Charles Rogier, à deux pas de la station Rogier à Bruxelles, ou par téléphone si vous préférez.
Taux fixe ou taux révisable : que choisir ?
Le taux fixe ne bouge jamais pendant toute la durée du prêt. Votre mensualité reste identique du premier au dernier mois, ce qui facilite la gestion d’un budget sur quinze ou vingt ans.
Un taux révisable peut être revu aux échéances prévues au contrat, à la hausse comme à la baisse. Deux rythmes existent selon les prêteurs : une révision tous les cinq ans après une première période de dix ans, ou une révision tous les cinq ans dès le départ.
Aucune formule n’est meilleure dans l’absolu. Un taux fixe rassure sur la durée, un taux révisable peut démarrer plus bas mais expose à une variation. Nous simulons les deux sur votre projet pour que la décision vous appartienne.
Quels frais accompagnent un prêt hypothécaire ?
Le taux affiché n’est jamais le seul chiffre à connaître. Le TAEG intègre les frais de dossier et d’expertise du prêteur en plus du taux débiteur : c’est le chiffre qui reflète le coût réel du crédit.
S’ajoutent les frais de l’acte notarié, pour l’achat et pour l’inscription hypothécaire, détaillés sur notre page dédiée aux frais de notaire. La plupart des prêteurs hypothécaires exigent aussi une assurance solde restant dû et une assurance incendie sur le bien financé.
Un financement pour chaque projet
Le simulateur de cette page couvre sept types de projets, chacun avec sa propre grille de taux chez nos organismes prêteurs partenaires.
- Achat d’un bien immobilier : la formule la plus courante, pour une maison ou un appartement destiné à l’habitation.
- Refinancement : vous remplacez un prêt hypothécaire en cours par un nouveau prêt, en général quand les taux du marché ont baissé depuis la signature initiale.
- Achat d’une maison de rapport : un immeuble à appartements destiné à la location, avec une grille de taux propre.
- Terrain à bâtir : le financement de l’achat du terrain, avant ou en même temps que celui de la construction.
- Vente publique : l’achat se fait aux enchères devant notaire. Il n’existe pas de clause suspensive comme dans une vente de gré à gré. Votre financement doit être assuré avant d’enchérir, pas après.
- Achat à l’étranger : un bien hors de Belgique, pour y vivre, le louer ou en profiter en vacances, avec des conditions propres aux prêteurs qui l’acceptent.
- Regroupement hypothécaire : plusieurs crédits en cours regroupés en un seul prêt garanti par une hypothèque, avec une mensualité unique.
Protéger un prêt qui vous engage sur le long terme
Un prêt hypothécaire engage votre budget sur quinze, vingt ou vingt-cinq ans. Deux assurances l’accompagnent le plus souvent : l’assurance solde restant dû, qui rembourse le capital restant en cas de décès de l’emprunteur, et l’assurance incendie du bien, exigée par le prêteur tant que le prêt court.
Nous comparons ces deux assurances chez nos compagnies partenaires plutôt que de vous laisser prendre par défaut celle du prêteur : le prix et les conditions varient sensiblement d’un assureur à l’autre pour une couverture équivalente.
- La transparence au cœur de notre engagement !
- Votre mensualité, votre taux et votre TAEG s’affichent avant que vous laissiez quoi que ce soit. Vos coordonnées viennent après, si vous voulez aller plus loin.
- Nous comparons, vous choisissez !
- Une banque vous propose ses propres prêts. Nous collaborons avec dix organismes prêteurs : nous comparons leurs conditions pour votre dossier et vous montrons qui l’accepte, à quelles conditions.
- Un interlocuteur jusqu’à la signature !
- La même personne suit votre dossier du premier appel à la signature. Elle vous explique chaque condition avant que vous signiez.
Ce que nos clients en disent…
Lire tous les avis sur GoogleJe suis très satisfait des services de Monsieur Bayram qui est un excellent courtier. Il fait vraiment tout pour ses clients et est très efficace dans les dossiers de crédits hypothécaires tout en restant réaliste. Je vous le recommande de tout coeur et les yeux fermés !
Cicek
Un grand merci à M. Bayram et à toute l'équipe de LR Finances pour leur professionnalisme. M. Bayram nous a aidé dans notre dossier et a veillé à ce que tout se passe bien jusqu'au jour de la signature du contrat d'achat. Mon épouse et moi sommes très satisfaits du professionnalisme de M. Bayram et nous le recommandons en toute confiance à ceux qui souhaitent acquérir un bien immobilier.
Sutu Mihai
Je tiens à remercier Mr Bayram pour son professionnalisme et son attitude rassurante. Il a vraiment fait un excellent travail pour nous, malgré un dossier très complexe. Je le recommande à 100%
Rucyahana Eric
Protéger votre projet
- Assurance habitationIncendie, dégâts des eaux, vol. Exigée par le prêteur quand vous empruntez pour un bien.
- Assurance solde restant dûElle protège vos proches : en cas de décès, l’assurance rembourse le capital restant à votre place. La plupart des prêteurs la demandent.
Nos compagnies d’assurance partenaires
Qui vous rappelle ?
Votre demande est reprise ici, Passage Charles Rogier, par la personne qui suivra votre dossier jusqu’à la signature.
Rüstem Liman
Manager financier
Pinar Mugla
Collaboratrice commerciale, prêts hypothécaires et assurances
Ali Kubat
Prêts hypothécaires
Bayram Cakir
Prêts hypothécaires
Bahar Celik
Prêts à tempérament
Tolga Demirkazik
Gestionnaire en assurances
Sinan Yilmaz
Gestionnaire en assurances
On reçoit sur rendez-vous, Passage Charles Rogier 10, à deux minutes du métro Rogier.
02 203 24 34
Vos questions
Taux fixe ou taux révisable ?
Le taux fixe ne bouge jamais pendant toute la durée du prêt. Un taux révisable peut être revu aux échéances prévues au contrat (par exemple après 10 ans, puis tous les 5 ans), à la hausse comme à la baisse. Nous comparons les deux formules sur votre projet.
Quels frais s’ajoutent au prêt ?
Les frais de dossier et d’expertise du prêteur, repris dans le TAEG affiché par le simulateur, les frais de notaire de l’achat et de l’acte de prêt, et les primes des assurances que le prêteur peut exiger (solde restant dû, incendie).
Financez-vous aussi un achat à l’étranger ou en vente publique ?
Oui. Achat, construction, refinancement, terrain à bâtir, maison de rapport, achat à l’étranger ou vente publique : chaque projet a ses prêteurs. Attention, en vente publique il n’y a pas de clause suspensive, le financement doit être sûr avant d’enchérir.
Une simulation m’engage-t-elle ?
Non. Elle ne vous engage à rien, reste confidentielle et n’a aucun effet sur votre dossier à la Banque nationale. Vous pouvez en faire autant que vous le souhaitez.
Combien coûte l’intervention du courtier ?
Nous sommes rémunérés par les organismes prêteurs et les compagnies d’assurance, sous forme de commissions, et non par vous. Le détail vous est communiqué avant la signature.
Que se passe-t-il après ma demande ?
Un courtier vous rappelle dans les plus brefs délais. Il reprend votre simulation, présente votre dossier aux organismes prêteurs et vous montre qui l’accepte, à quelles conditions.
