dès 2,90 %
Achat d’une maison de rapport
Un immeuble à appartements destiné à la location, avec une grille de taux propre.
Quel est votre projet ?
- 4,4 sur 5, 83 avis Google
- Courtier indépendant, pas une banque !
- 10 organismes prêteurs comparés
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Prêt hypothécaire
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Un immeuble de rapport
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1 430,70 €
votre mensualité, par mois
- Montant emprunté
- 250 000 €
- Durée
- 20 ans
- Taux débiteur
- 3,35 %*
- TAEG
- 3,43 %
- Coût total du crédit
- 93 369 €
- Montant total dû
- 343 369 €
- Nombre de mensualités
- 240
* Ceci est un taux représentatif moyen. Une simulation reste sans engagement : un courtier du bureau vous rappelle dans les plus brefs délais avec une comparaison chiffrée. Taux soumis à conditions, valable au 21 octobre 2026 pour un crédit hypothécaire dont la quotité est de 80 %, sous réserve d’acceptation de votre demande et après signature de votre contrat de crédit hypothécaire. Taux indicatifs, non contractuels, sous réserve d’acceptation du dossier par l’organisme prêteur. Le taux définitif dépend de votre projet et de votre situation. Le TAEG affiché comprend les frais de dossier et d’expertise, pas les primes des assurances que le prêteur peut exiger (solde restant dû, incendie). Attention, emprunter de l'argent coûte aussi de l'argent.
Nos organismes prêteurs partenaires
Utile si
- 1Vous achetez un immeuble pour le mettre en location.
- 2Vous voulez savoir comment les prêteurs comptent les loyers attendus.
- 3Vous habitez une partie du bien et louez le reste.
Les loyers comptent, mais pas comme un salaire
Pour un immeuble de rapport, le prêteur examine vos revenus et vos dettes comme pour toute demande, puis le bien lui-même. Selon les prêteurs, les loyers ne sont retenus qu’en partie, et un prêteur est souvent plus prudent que pour une habitation propre, ce qui peut se traduire par un apport plus élevé.
Aucun avantage de l’habitation propre
L’abattement bruxellois sur les droits d’enregistrement est réservé à l’achat d’un bien où vous fixez votre résidence principale. Pour un immeuble que vous mettez en location, il ne joue pas : les droits se calculent sans cet abattement et pèsent sur votre budget de départ.
Une formule de remboursement à manier avec prudence
Pour les immeubles de rapport, certains montages remboursent le capital en une fois à l’échéance et le reconstituent par une assurance. Avec une assurance de branche 23, rien ne garantit que le capital sera bien reconstitué.
Nous chiffrons la mensualité avec et sans loyers, et comparons les formules proposées par les prêteurs.
Points à vérifier avant d’acheter
Un immeuble de rapport s’analyse comme une petite entreprise : le loyer annoncé ne suffit pas.
- Les baux en cours : durée, loyer, indexation.
- L’état du bâtiment et les travaux à prévoir.
- Les charges du propriétaire : précompte immobilier, assurance, entretien.
- La mensualité supportable même si un logement reste vide plusieurs mois.
- Le mode de remboursement proposé : capital amorti chaque mois, ou reconstitué par une assurance.
- La transparence au cœur de notre engagement !
- Votre mensualité, votre taux et votre TAEG s’affichent avant que vous laissiez quoi que ce soit. Vos coordonnées viennent après, si vous voulez aller plus loin.
- Nous comparons, vous choisissez !
- Une banque vous propose ses propres prêts. Nous collaborons avec dix organismes prêteurs : nous comparons leurs conditions pour votre dossier et vous montrons qui l’accepte, à quelles conditions.
- Un interlocuteur jusqu’à la signature !
- La même personne suit votre dossier du premier appel à la signature. Elle vous explique chaque condition avant que vous signiez.
Ce que nos clients en disent…
Lire tous les avis sur GoogleJe suis très satisfait des services de Monsieur Bayram qui est un excellent courtier. Il fait vraiment tout pour ses clients et est très efficace dans les dossiers de crédits hypothécaires tout en restant réaliste. Je vous le recommande de tout coeur et les yeux fermés !
Cicek
Un grand merci à M. Bayram et à toute l'équipe de LR Finances pour leur professionnalisme. M. Bayram nous a aidé dans notre dossier et a veillé à ce que tout se passe bien jusqu'au jour de la signature du contrat d'achat. Mon épouse et moi sommes très satisfaits du professionnalisme de M. Bayram et nous le recommandons en toute confiance à ceux qui souhaitent acquérir un bien immobilier.
Sutu Mihai
Je tiens à remercier Mr Bayram pour son professionnalisme et son attitude rassurante. Il a vraiment fait un excellent travail pour nous, malgré un dossier très complexe. Je le recommande à 100%
Rucyahana Eric
Protéger votre projet
- Assurance habitationIncendie, dégâts des eaux, vol. Exigée par le prêteur quand vous empruntez pour un bien.
- Assurance solde restant dûElle protège vos proches : en cas de décès, l’assurance rembourse le capital restant à votre place. La plupart des prêteurs la demandent.
Nos compagnies d’assurance partenaires
Qui vous rappelle ?
Votre demande est reprise ici, Passage Charles Rogier, par la personne qui suivra votre dossier jusqu’à la signature.
Rüstem Liman
Manager financier
Pinar Mugla
Collaboratrice commerciale, prêts hypothécaires et assurances
Ali Kubat
Prêts hypothécaires
Bayram Cakir
Prêts hypothécaires
Bahar Celik
Prêts à tempérament
Tolga Demirkazik
Gestionnaire en assurances
Sinan Yilmaz
Gestionnaire en assurances
On reçoit sur rendez-vous, Passage Charles Rogier 10, à deux minutes du métro Rogier.
02 203 24 34
Vos questions
Les loyers suffisent-ils à rembourser le prêt ?
Cela dépend du prêteur : il ne retient en général qu’une partie des loyers et regarde d’abord vos revenus. Mieux vaut que la mensualité reste supportable même sans loyer.
Puis-je occuper un des logements de l’immeuble ?
Rien ne l’empêche. À Bruxelles, l’abattement vise un bien destiné en tout ou en partie à l’habitation, à condition d’y fixer votre résidence principale : votre notaire vérifie si votre cas y répond.
Que devient la mensualité si un logement reste vide ?
Elle reste due en totalité : le prêt ne dépend pas du loyer perçu. Prévoyez dans votre budget quelques mois sans loyer.
Une simulation m’engage-t-elle ?
Non. Elle ne vous engage à rien, reste confidentielle et n’a aucun effet sur votre dossier à la Banque nationale. Vous pouvez en faire autant que vous le souhaitez.
Combien coûte l’intervention du courtier ?
Nous sommes rémunérés par les organismes prêteurs et les compagnies d’assurance, sous forme de commissions, et non par vous. Le détail vous est communiqué avant la signature.
Que se passe-t-il après ma demande ?
Un courtier vous rappelle dans les plus brefs délais. Il reprend votre simulation, présente votre dossier aux organismes prêteurs et vous montre qui l’accepte, à quelles conditions.
