dès 2,80 %
Terrain à bâtir
Le financement de l’achat du terrain, avant ou en même temps que celui de la construction.
Quel est votre projet ?
- 4,4 sur 5, 83 avis Google
- Courtier indépendant, pas une banque !
- 10 organismes prêteurs comparés
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1 429,43 €
votre mensualité, par mois
- Montant emprunté
- 250 000 €
- Durée
- 20 ans
- Taux débiteur
- 3,34 %*
- TAEG
- 3,42 %
- Coût total du crédit
- 93 063 €
- Montant total dû
- 343 063 €
- Nombre de mensualités
- 240
* Ceci est un taux représentatif moyen. Une simulation reste sans engagement : un courtier du bureau vous rappelle dans les plus brefs délais avec une comparaison chiffrée. Taux soumis à conditions, valable au 21 octobre 2026 pour un crédit hypothécaire dont la quotité est de 80 %, sous réserve d’acceptation de votre demande et après signature de votre contrat de crédit hypothécaire. Taux indicatifs, non contractuels, sous réserve d’acceptation du dossier par l’organisme prêteur. Le taux définitif dépend de votre projet et de votre situation. Le TAEG affiché comprend les frais de dossier et d’expertise, pas les primes des assurances que le prêteur peut exiger (solde restant dû, incendie). Attention, emprunter de l'argent coûte aussi de l'argent.
Nos organismes prêteurs partenaires
Utile si
- 1Vous achetez un terrain à bâtir.
- 2Vous voulez financer le terrain puis la construction.
- 3Vous voulez savoir si l’abattement bruxellois s’applique à votre terrain.
Le terrain d’abord, la construction ensuite
Le terrain se paie à la signature de l’acte, alors que la construction se règle au fil du chantier. Selon les prêteurs, le financement prend la forme d’un seul crédit libéré par étapes ou de deux crédits successifs.
Un terrain nu n’a pas encore de bâtiment pour garantir le prêt, et certains prêteurs sont plus prudents dans ce cas.
À Bruxelles, un abattement propre aux terrains
À Bruxelles, l’abattement sur les droits d’enregistrement d’un terrain à bâtir est de 100 000 euros, soit jusqu’à 12 500 euros d’économie, pour un prix qui ne dépasse pas 300 000 euros.
Il ne vaut que pour un terrain non bâti dont le vendeur ne s’engage pas à construire. Un bien en construction ou vendu sur plan relève de l’abattement des habitations, qui est de 200 000 euros.
Ce qu’il faut vérifier avant de s’engager
Le budget d’un projet de construction ne se limite pas au prix du terrain : prévoyez les droits d’enregistrement, les honoraires du notaire et les intérêts dus pendant le chantier sur les sommes déjà libérées.
- Le permis d’urbanisme : obtenu, ou réellement obtenable pour votre projet.
- Le constructeur, le contrat et le calendrier de paiement des travaux.
- Les raccordements et la viabilisation du terrain.
- Le budget total : terrain, construction, frais d’architecte, frais d’acte.
- Le rythme auquel le prêteur libère les fonds.
- La transparence au cœur de notre engagement !
- Votre mensualité, votre taux et votre TAEG s’affichent avant que vous laissiez quoi que ce soit. Vos coordonnées viennent après, si vous voulez aller plus loin.
- Nous comparons, vous choisissez !
- Une banque vous propose ses propres prêts. Nous collaborons avec dix organismes prêteurs : nous comparons leurs conditions pour votre dossier et vous montrons qui l’accepte, à quelles conditions.
- Un interlocuteur jusqu’à la signature !
- La même personne suit votre dossier du premier appel à la signature. Elle vous explique chaque condition avant que vous signiez.
Ce que nos clients en disent…
Lire tous les avis sur GoogleJe suis très satisfait des services de Monsieur Bayram qui est un excellent courtier. Il fait vraiment tout pour ses clients et est très efficace dans les dossiers de crédits hypothécaires tout en restant réaliste. Je vous le recommande de tout coeur et les yeux fermés !
Cicek
Un grand merci à M. Bayram et à toute l'équipe de LR Finances pour leur professionnalisme. M. Bayram nous a aidé dans notre dossier et a veillé à ce que tout se passe bien jusqu'au jour de la signature du contrat d'achat. Mon épouse et moi sommes très satisfaits du professionnalisme de M. Bayram et nous le recommandons en toute confiance à ceux qui souhaitent acquérir un bien immobilier.
Sutu Mihai
Je tiens à remercier Mr Bayram pour son professionnalisme et son attitude rassurante. Il a vraiment fait un excellent travail pour nous, malgré un dossier très complexe. Je le recommande à 100%
Rucyahana Eric
Protéger votre projet
- Assurance habitationIncendie, dégâts des eaux, vol. Exigée par le prêteur quand vous empruntez pour un bien.
- Assurance solde restant dûElle protège vos proches : en cas de décès, l’assurance rembourse le capital restant à votre place. La plupart des prêteurs la demandent.
Nos compagnies d’assurance partenaires
Qui vous rappelle ?
Votre demande est reprise ici, Passage Charles Rogier, par la personne qui suivra votre dossier jusqu’à la signature.
Rüstem Liman
Manager financier
Pinar Mugla
Collaboratrice commerciale, prêts hypothécaires et assurances
Ali Kubat
Prêts hypothécaires
Bayram Cakir
Prêts hypothécaires
Bahar Celik
Prêts à tempérament
Tolga Demirkazik
Gestionnaire en assurances
Sinan Yilmaz
Gestionnaire en assurances
On reçoit sur rendez-vous, Passage Charles Rogier 10, à deux minutes du métro Rogier.
02 203 24 34
Vos questions
Dois-je avoir choisi mon constructeur avant d’acheter le terrain ?
Pas forcément, mais le prêteur finance un projet, pas seulement un terrain. Plans, devis ou contrat de construction facilitent la demande, et le budget total n’en est que plus fiable.
Qui reçoit l’argent pendant le chantier ?
Les fonds libérés par le prêteur servent en général à régler les factures du chantier, au fur et à mesure. Le rythme exact figure dans l’offre de crédit.
Que paie-t-on pendant les travaux ?
Des intérêts sur les sommes déjà libérées. La mensualité complète ne démarre qu’une fois le crédit entièrement utilisé, selon les modalités du prêteur.
Une simulation m’engage-t-elle ?
Non. Elle ne vous engage à rien, reste confidentielle et n’a aucun effet sur votre dossier à la Banque nationale. Vous pouvez en faire autant que vous le souhaitez.
Combien coûte l’intervention du courtier ?
Nous sommes rémunérés par les organismes prêteurs et les compagnies d’assurance, sous forme de commissions, et non par vous. Le détail vous est communiqué avant la signature.
Que se passe-t-il après ma demande ?
Un courtier vous rappelle dans les plus brefs délais. Il reprend votre simulation, présente votre dossier aux organismes prêteurs et vous montre qui l’accepte, à quelles conditions.
