vanaf 2,90 %
Aankoop van een opbrengsteigendom
Een appartementsgebouw bestemd voor verhuur, met een eigen rentetabel.
Wat is uw project?
- 4,4 op 5, 83 Google-reviews
- Onafhankelijke makelaar, geen bank!
- 10 kredietgevers vergeleken
Uw simulatie
Hypothecaire lening
Uw project
Een opbrengsteigendom
Schuif de schuifbalken, of klik op het potlood om het bedrag of de looptijd zelf in te typen.
1 430,70 €
uw maandelijkse aflossing
- Geleend bedrag
- 250 000 €
- Looptijd
- 20 jaar
- Debetrentevoet
- 3,35 %*
- JKP
- 3,43 %
- Totale kostprijs van het krediet
- 93 369 €
- Totaal verschuldigd bedrag
- 343 369 €
- Aantal maandelijkse aflossingen
- 240
* Dit is een gemiddelde representatieve rentevoet. Een simulatie is vrijblijvend: een makelaar van het kantoor belt u zo snel mogelijk terug met een vergelijking in cijfers. Rentevoet onder voorwaarden, geldig op 21 oktober 2026 voor een hypothecair krediet met een quotiteit van 80 %, onder voorbehoud van aanvaarding van uw aanvraag en na ondertekening van uw hypothecaire kredietovereenkomst. Indicatieve, niet-contractuele rentevoeten, onder voorbehoud van aanvaarding van het dossier door de kredietgever. De definitieve rentevoet hangt af van uw project en uw situatie. Het weergegeven JKP omvat de dossier- en schattingskosten, maar niet de premies van de verzekeringen die de kredietgever kan eisen (schuldsaldoverzekering, brand). Let op, geld lenen kost ook geld.
Onze kredietgevers
Handig als
- 1U koopt een gebouw om het te verhuren.
- 2U wilt weten hoe kredietgevers de verwachte huurinkomsten meetellen.
- 3U woont zelf in een deel van het gebouw en verhuurt de rest.
Huurinkomsten tellen mee, maar niet zoals een loon
Bij een opbrengsteigendom onderzoekt de kredietgever uw inkomsten en schulden zoals bij elke aanvraag, en daarna het pand zelf. Naargelang de kredietgever wordt maar een deel van de huur in aanmerking genomen, en een kredietgever is vaak voorzichtiger dan bij een eigen woning, wat kan leiden tot een hogere eigen inbreng.
Geen voordeel van de eigen woning
De Brusselse abattement op de registratierechten is voorbehouden voor de aankoop van een pand waar u uw hoofdverblijfplaats vestigt. Voor een gebouw dat u verhuurt geldt hij niet: de rechten worden zonder deze abattement berekend en wegen op uw startbudget.
Een terugbetalingsformule om voorzichtig mee om te gaan
Bij opbrengsteigendommen wordt het kapitaal soms in één keer op de vervaldag terugbetaald en via een verzekering heropgebouwd. Bij een verzekering van tak 23 is niets gegarandeerd over de heropbouw van het kapitaal.
Wij berekenen het maandbedrag met en zonder huur, en vergelijken de formules van de kredietgevers.
Na te gaan voor u koopt
Een opbrengsteigendom analyseert u als een kleine onderneming: de aangekondigde huur volstaat niet.
- De lopende huurcontracten: duur, huurprijs, indexering.
- De staat van het gebouw en de geplande werken.
- De lasten van de eigenaar: onroerende voorheffing, verzekering, onderhoud.
- Een maandbedrag dat draagbaar blijft, ook als een woning enkele maanden leegstaat.
- De voorgestelde terugbetalingswijze: maandelijkse aflossing van het kapitaal, of heropbouw via een verzekering.
- Transparantie als kern van ons engagement!
- Uw maandbedrag, uw rentevoet en uw JKP verschijnen voordat u ook maar iets achterlaat. Uw gegevens komen pas daarna, als u verder wilt gaan.
- Wij vergelijken, u kiest!
- Een bank biedt u haar eigen leningen aan. Wij werken samen met tien kredietgevers: wij vergelijken hun voorwaarden voor uw dossier en tonen u wie het aanvaardt, en onder welke voorwaarden.
- Eén aanspreekpunt tot de ondertekening!
- Dezelfde persoon volgt uw dossier op van het eerste telefoongesprek tot de ondertekening. Hij of zij legt u elke voorwaarde uit voordat u tekent.
Wat onze klanten zeggen…
Alle reviews lezen op GoogleJe suis très satisfait des services de Monsieur Bayram qui est un excellent courtier. Il fait vraiment tout pour ses clients et est très efficace dans les dossiers de crédits hypothécaires tout en restant réaliste. Je vous le recommande de tout coeur et les yeux fermés !
Cicek
Un grand merci à M. Bayram et à toute l'équipe de LR Finances pour leur professionnalisme. M. Bayram nous a aidé dans notre dossier et a veillé à ce que tout se passe bien jusqu'au jour de la signature du contrat d'achat. Mon épouse et moi sommes très satisfaits du professionnalisme de M. Bayram et nous le recommandons en toute confiance à ceux qui souhaitent acquérir un bien immobilier.
Sutu Mihai
Je tiens à remercier Mr Bayram pour son professionnalisme et son attitude rassurante. Il a vraiment fait un excellent travail pour nous, malgré un dossier très complexe. Je le recommande à 100%
Rucyahana Eric
Uw project beschermen
- WoningverzekeringBrand, waterschade, diefstal. Vereist door de kredietgever wanneer u leent voor een woning.
- SchuldsaldoverzekeringZe beschermt uw naasten: bij overlijden betaalt de verzekering het resterende kapitaal in uw plaats terug. De meeste kredietgevers vragen erom.
Onze partnerverzekeraars
Wie belt u terug?
Uw aanvraag komt hier terecht, aan de Passage Charles Rogier, bij de persoon die uw dossier opvolgt tot aan de ondertekening.
Rüstem Liman
Financieel manager
Pinar Mugla
Commerciële medewerkster, hypothecaire leningen en verzekeringen
Ali Kubat
Hypothecaire leningen
Bayram Cakir
Hypothecaire leningen
Bahar Celik
Leningen op afbetaling
Tolga Demirkazik
Verzekeringsbeheerder
Sinan Yilmaz
Verzekeringsbeheerder
Wij ontvangen op afspraak, Passage Charles Rogier 10, op twee minuten van metrostation Rogier.
02 203 24 34
Uw vragen
Volstaat de huur om de lening terug te betalen?
Dat hangt af van de kredietgever: hij neemt meestal maar een deel van de huur in aanmerking en kijkt eerst naar uw inkomsten. Zorg dat het maandbedrag ook zonder huur draagbaar blijft.
Mag ik in een van de woningen van het gebouw wonen?
Niets belet dat. In Brussel geldt de abattement voor een goed dat geheel of gedeeltelijk voor bewoning bestemd is, op voorwaarde dat u er uw hoofdverblijfplaats vestigt: uw notaris gaat na of uw geval daaraan voldoet.
Wat gebeurt er met het maandbedrag als een woning leegstaat?
Het blijft volledig verschuldigd: de lening hangt niet af van de ontvangen huur. Hou in uw budget rekening met enkele maanden zonder huur.
Verbindt een simulatie mij tot iets?
Nee. Ze verbindt u tot niets, blijft vertrouwelijk en heeft geen enkel effect op uw dossier bij de Nationale Bank. U kunt er zoveel maken als u wenst.
Hoeveel kost de tussenkomst van de kredietbemiddelaar?
Wij worden vergoed door de kredietgevers en de verzekeringsmaatschappijen, in de vorm van commissies, en niet door u. De details worden u meegedeeld voor de ondertekening.
Wat gebeurt er na mijn aanvraag?
Een kredietbemiddelaar belt u zo snel mogelijk terug. Hij neemt uw simulatie over, legt uw dossier voor aan de kredietgevers en toont u wie het aanvaardt, en onder welke voorwaarden.
