Notariskosten

De registratierechten zijn een gewestelijke belasting, geen vergoeding voor de notaris. Elk gewest past zijn eigen stelsel toe, met een ander tarief en andere vrijstellingsvoorwaarden voor de aankoop van een enige eigen woning.

In Brussel wordt de belastbare grondslag verminderd met een vrijstelling voordat het tarief wordt toegepast. In Wallonië daalt het tarief zelf voor een enige eigen woning. In Vlaanderen heeft de vrijstelling rechtstreeks betrekking op het bedrag van de verschuldigde rechten. Drie verschillende mechanismen kunnen een zeer vergelijkbaar, of net heel uiteenlopend resultaat opleveren, naargelang de prijs van het pand.

Het verlaagd tarief is voorbehouden voor de aankoop van een woning die uw hoofdverblijfplaats zal worden, op voorwaarde dat u niet al een ander pand bezit. Een bouwgrond geeft er recht op in Wallonië (tarief van 3 %) en in Brussel (vrijstelling teruggebracht tot 100 000 euro), maar niet in Vlaanderen.

In Brussel valt de vrijstelling in één keer weg boven 600 000 euro. In Vlaanderen geldt de vermindering van 1 867 euro enkel tot 220 000 euro (240 000 euro in sommige gemeenten). In Wallonië geldt het tarief van 3 % zonder prijsplafond. De rekenmodule hierboven past deze drempels automatisch toe volgens het gekozen gewest.

Wanneer u leent om uw aankoop te financieren, stelt de notaris twee afzonderlijke akten op: de aankoopakte, die de eigendom overdraagt, en de kredietakte, die de hypotheek inschrijft die de lening waarborgt. Elke akte heeft zijn eigen registratierechten, eigen erelonen en eigen btw.

De registratierechten en de hypotheekrechten van de kredietakte worden berekend op een inschrijving die in het algemeen overeenstemt met 110 % van het geleende bedrag, een veiligheidsmarge die de kredietgever vraagt om ook de interesten te dekken bij wanbetaling. Het ereloon van de notaris wordt daarentegen berekend op het bedrag van het krediet.

De erelonen van de notaris volgen een degressief barema, vastgelegd bij koninklijk besluit en overal in België identiek, met een verlaagd barema voor de enige eigen woning: ze worden niet onderhandeld en variëren niet van kantoor tot kantoor voor eenzelfde bedrag. De administratieve kosten liggen vast in hetzelfde tarief; het getoonde verschil komt van de hypothecaire retributie, die afhangt van het ingeschreven bedrag.

De rekenmodule hierboven past de geldende gewestelijke barema's toe om een realistische raming te geven, zelfs voordat u een afspraak maakt bij de notaris. Enkel de notaris die de akte opstelt, maakt de definitieve afrekening van uw dossier op.