Notariskosten en registratierechten in 2026: Brussel, Wallonië, Vlaanderen

Wie een woning wil kopen, stelt zich altijd dezelfde vraag: hoeveel moet ik naast de aankoopprijs voorzien? Het antwoord hangt in de eerste plaats af van het gewest waar het pand ligt, want registratierechten zijn een gewestelijke belasting. Het is geen vergoeding voor de notaris, die er niets van houdt. Dit zijn de regels die gelden in oktober 2026.

Drie gewesten, drie stelsels

In Brussel bedraagt het normale tarief 12,5 %. Voor een enige eigen woning geniet u een abattement van 200 000 € op de belastbare grondslag, sinds 1 april 2023. Het geldt tot een prijs van 600 000 € en valt daarboven in één keer weg. Voor bouwgrond is het abattement 100 000 € en geldt het tot 300 000 €.

Een eenvoudig voorbeeld: voor een appartement van 400 000 € dat u koopt als enige eigen woning past men 12,5 % toe op 200 000 €, dus 25 000 € rechten. Zonder abattement zou dat 50 000 € zijn.

In Wallonië daalt het tarief zelf. Sinds 1 januari 2025 wordt de enige eigen woning belast tegen 3 %, zonder prijsgrens, en ook bouwgrond komt in aanmerking. In de andere gevallen blijft het tarief 12,5 %. Voor een pand van 300 000 € geeft dat 9 000 € in plaats van 37 500 €.

In Vlaanderen bedraagt het tarief 2 % voor de enige eigen woning sinds 1 januari 2025, en 12 % in de andere gevallen. Daar komt een vermindering van 1 867 € bij, toegekend tot een prijs van 220 000 € (240 000 € in bepaalde gemeenten). De pers meldt een terugkeer naar 3 % op 1 januari 2027. Neem dat met voorzichtigheid: zolang de tekst niet gestemd en gepubliceerd is, staat er niets vast, en wat telt is het stelsel dat geldt op de datum van de akte.

Wat is een enige eigen woning?

Het verlaagde tarief is voorbehouden voor de aankoop van een woning die u als hoofdverblijfplaats wilt bewonen, op voorwaarde dat u niet al een ander pand bezit. De precieze voorwaarden (termijnen om er te gaan wonen, bezit van een ander pand) verschillen per gewest. Valt uw situatie buiten het gewone, bijvoorbeeld omdat u al een woning bezit die u verkoopt, laat het ons dan nakijken vóór u het compromis ondertekent.

Het ereloon van de notaris

Het ereloon volgt een wettelijk degressief barema dat in heel België hetzelfde is: het is niet onderhandelbaar en verschilt niet van kantoor tot kantoor. Voor de enige eigen woning bestaat een verlaagd barema. Daar komen administratieve kosten, opzoekingskosten en 21 % btw op het ereloon en die kosten bij. Voor een gewone aankoop wegen ereloon en kosten veel minder door dan de registratierechten.

De kredietakte, een tweede akte

Als u leent, stelt de notaris een tweede akte op, die de hypotheek ter waarborg van de lening inschrijft. Ook die heeft haar eigen kosten. De inschrijving gebeurt doorgaans voor 110 % van het geleende bedrag, een marge die de kredietgever vraagt om ook de intresten en kosten bij wanbetaling te dekken. Op die inschrijving betaalt u 1 % registratierecht en 0,3 % hypotheekrecht.

Bij een krediet van 200 000 € bedraagt de inschrijving dus 220 000 €, goed voor 2 200 € registratierecht en 660 € hypotheekrecht. Daar komen het ereloon van de notaris, berekend op het kredietbedrag, en de administratieve kosten bij.

Zo budgetteert u zonder onaangename verrassing

Houd er rekening mee dat deze kosten meestal niet in de lening zitten: ze worden bij het verlijden van de akte betaald met eigen middelen. Plan ze vanaf het begin van uw zoektocht in, voor u de maximumprijs bepaalt die u wilt bieden.

Barema's, abattementen en tarieven wijzigen bij elke hervorming. De cijfers in dit artikel werden gecontroleerd in oktober 2026, en alleen de notaris die de akte verlijdt, maakt de definitieve afrekening op.

Voor een eerste raming kunt u de notariskostencalculator op onze website gebruiken: hij past de drempels van elk gewest toe. Praat u er liever over, maak dan een afspraak in ons kantoor aan het Karel Rogierpassage in Brussel of via videoconferentie, dan nemen we uw project samen met cijfers door.